专业小程序设计开发——助力新电商新零售
电话+V：159999-78052，欢迎咨询关于物业费收取的规定，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
一、物业费收费标准2023年新规定
1.2023年物业费一级收费标准为每月每平方米1.00元，涵盖税费。
2.二级收费标准定为每月每平方米0.75元，包含税和费。
3.三级收费标准为每月每平方米0.50元，已包含税费。
4.四级收费标准为每月每平方米0.35元，同样已包含税费。
具体的小区物业费收取标准以物业服务合同为准。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，业主应按合同规定向物业服务人支付物业费。若物业服务人已按合同及规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。若业主逾期不支付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付；若合理期限届满仍未支付，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得通过停电、停水、停热、停燃气等方式催收物业费。
物业服务内容包括但不限于：
1.管理服务人员的工资、社会保险及福利费。
2.物业共用部位及设施设备的日常运行和维护费用。
3.物业管理区域的清洁卫生费用。
4.物业管理区域的绿化养护费用。
5.物业管理区域的秩序维护费用。
6.办公费用。
7.物业管理企业固定资产折旧。
8.物业共用部位及设施设备、公众责任保险费用。
9.经业主同意的其他费用。
大修、中修、更新、改造共用部位及设施设备费用应通过专项维修资金支付，不计入物业服务支出或成本。
二、2024年民法典物业费新规定是什么?
1《民法典》中关于物业费的新规定明确，业主应按约定支付物业费。若物业服务已提供，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。
2针对业主逾期不支付物业费的情况，物业服务人拥有催告权，可在合理期限内催促业主支付。若合理期限内仍未支付，物业服务人可通过法律途径进行救济。
3物业服务人在利用业主共有部分产生的收入时，需在扣除合理成本后，将余额归业主共有。例如，小区内的广告收入等应分配给业主。
4业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人。若业主对物业服务不满意，可选择更换物业服务，以提升服务质量。
5物业服务人有责任保护业主的人身和财产安全，维护物业服务区域内的基本秩序。
6物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，此类行为已被视为违法。
7若业主的特定财产损失由物业服务区域内其他业主的行为导致，物业需承担未履行安全保障义务的侵权责任。
8物业纠纷的处理方式包括：协商、居委会或村委会调解，以及法院诉讼。
物业费到底收多少才合理？2021法律规定：参考这2种收费标准
2021-11-10 17:30·东友律师团
【引言】“为什么就隔着一条街，对面小区的物业费比我家的便宜了一半还多？”，相信很多业主都遇到过类似的情况，明明小区大小、环境、配套设施等情况都差不多，但自家小区的物业费就是比别人的高，而且有时候差的还不是一星半点。这不禁让业主们产生了一个疑问——物业费到底应该收多少？其实物业费有它的收取标准，不仅和业主的房屋面积有关，还和物业提供的服务事项、服务质量有关系，简单来说就是物业干的活越多、质量越高，相应的物业费也就越贵，并且由于不同地区的政策不同，物业费的收取标准也不同。
【2种物业收费标准】根据我国相关法律规定，物业费的收取应当区分不同的物业性质、特点施行
政府指导价或
市场调节价。具体的收费标准则由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定。
1.政府指导价（以重庆市南川区为例）政府指导价首先需要区分物业服务等级，不同等级需要提供的服务事项以及质量都存在一定差别，重庆市分别从
基本要求、共用部位设备设施维修维护、公共秩序维护、保洁服务以及
绿化养护管理5个方面来确定物业服务等级。
备注：具体不同的物业服务等级所对应的服务要求可查看《关于贯彻执行<重庆市物业服务收费管理办法>的通知》.其次是按照物业服务等级确定物业费的收取标准，不同的服务等级可收取的物业费有对应的基准价格以及一定的浮动区间，下图为
重庆市南川区物业服务收费政府指导价标准。物业类别金额单位基准价浮动幅度一级二级三级四级有电梯住宅元/平方米·月0.851.101.351.604万平方米以上可上浮10%无电梯住宅元/平方米·月0.500.700.951.154万平方米（含）以下可上浮15%特级停车场元/位·月80.00半机械停车场可按特级标准上浮20%普通级停车场元/位·月60.00全机械停车场可按特级标准上浮30%备注：住宅收费等级按《重庆市住宅物业服务等级标准》划分，物业服务未达到一级标准的，物业服务收费标准不得超过一级基准价；最后，是物业公司提供业主要求提供的超出服务标准范围的服务，可以与业主协商额外服务的服务费。2.市场调节价有些地区由于政策原因还没有不同评级的物业费的收费标准，则采取的是市场调节价，即由业主与物业公司协商约定物业服务事项、服务质量、收费标准等事项，并签订《物业服务合同》。备注：由于目前我国大多数小区的《物业服务合同》延续的是开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》，所以可能有部分业主认为小区目前的物业收费不合理，这种情况业主可以委托专业的评估机构对物业服务进行评估，从而确定物业服务的价值。《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。如果您也遇到类似法律问题，欢迎评论、留言。文丨东友律师【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
