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一、二手房买卖合同能代签吗

二手房买卖合同代签问题涉及到法律授权与合同有效性。在获得明确授权或得到代签人的追认下，代签合同具有法律效力。合法授权需通过书面授权委托书进行，此为明确的法律依据。若未明确授权他人代为签署，则合同被视为无效。

合同成立的法律依据在于《民法典》第四百九十条。采用合同书形式订立时，合同自双方均签名、盖章或按指印时成立。在未完成签名、盖章或按指印前，一方已履行主要义务，另一方接受，合同亦成立。若法律规定或双方约定合同需以书面形式订立，虽未使用书面形式，但一方履行主要义务，另一方接受，合同仍可成立。

二、买二手房买方可以完全委托给中介

买二手房买方可以全权委托中介代理，进行二手房交易时，当事人可以全权委托代理人代为交易房屋，委托时出具委托书。

需要知道二手房交易合同的内容包括：

1.房屋的基本情况。包括房屋的坐落位置、门牌号码、面积、产权证书号码，房屋基本情况同产权证书登记要一致。

2.房屋价款。

3.付款方式和付款时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付，付款的时间截点。

4.房屋交付。包括房屋的交付期限，屋内原有设施的处理，房屋交付前的水电、燃气、物业、取暖等费用如何负担。

5.因买卖交易所产生的税费由谁负担。

6.违约责任。卖方逾期交房、买方逾期交付房款、不配合过户等情况出现时如何承担违约责任，违约金数额如何确定。

7.合同争议解决方式。也可以对管辖法院进行约定。

签二手房买卖合同需要注意：

1.房屋产权和手续是否齐全;

2.明确成交价格和税费责任;

3.明确买卖双方的责任;

4.明确付款方式和时间;

5.过户时间要明确;

6.物业交割要清楚。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二手房买卖合同卖方找人代签是否有效

二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）二手房买卖合同卖方找人代签是否有效

1、二手房买卖合同卖方找人代签有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

购买无证二手房合同怎么写

1、购买无证二手房合同的写法：首先建议个人购买住房时不要购买没有房屋权属证明的房子，没有办法享有房屋的所有权;其次跟具体的房屋买卖合同没有太大的区别，只需要将房屋过户这方面的条款删减即可。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条?，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

购买二手房要注意什么

1、小心卖方一房多卖。由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

2、多交定金。二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、明确过户。房款交付时间和形式;明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。

5、查询房屋权属。要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

6、查看房屋年限。一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

7、所以，不管买新房还是二手房，只要是买房，就是一个家庭的大事，一套房子的好坏事关以后家庭的生活质量，甚至直接影响家庭关系，在选购的时候一定要慎重，多方面考察，作长远打算。

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