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一、为什么房屋中介不愿意接受公积金贷款？
房屋中介不愿意接受公积金贷款主要有以下原因：1、公积金手续繁琐，审核较商业银行严格，审批时间长，放款时间比较不确定。中介一般不愿意等待这么久；2、公积金贷款和商业贷款的环节不一样，商业贷款需要走担保，中介介绍担保公司是有提成的，但是公积金没有。
二、拒绝公积金贷款违法吗
法律分析：拒绝公积金贷款是违法的。根据我国法律规定，公积金是可以用于偿还购房贷款本息的，表示法律规定立可以用公积金进行贷款。如果开发商拒绝公积金贷款属于违法法律强制性规定，属于违法行为。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
三、拒绝公积金贷款违不违法
法律分析：拒绝公积金止，住房公积金的利率非常低住房贷款利率。据测算，个人的住房贷款比商业银行贷款利息节省很多，此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商
法律依据：《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷力度。各地住房城乡建设部处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制住房公积金贷款购业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的征信系统，依法严肃处理。
四、拒绝使用住房公积金，请问这算不算违规
由于现在政策，银行和房管局连网。只要名下有房就算二贷三贷，不过现在刚开始实行，前4，5年的房子都查不到，所以可以钻这个空子。也就是说前4，5年还清贷款或全款的房子都查不出来。
为什么不建议使用公积金购买二手房
在考虑购买二手房时，许多人会考虑使用公积金贷款，然而，有一些重要的原因使得使用公积金购买二手房可能并不是最佳选择：
一、公积金贷款的限制：
1.额度有限：公积金贷款的额度通常有限制，可能无法完全覆盖二手房的购买价格，需要与其他贷款方式组合，形成组合贷款。
2.条件限制：申请公积金贷款需按当地政策缴纳一定期限的公积金。对于刚刚参加工作或者公积金缴纳年限较短的人来说，可能无法满足这一条件。
二、二手房特殊性：
1.房龄问题：二手房房龄通常较长，可能存在装修或维修的需求。公积金贷款的额度可能不足以覆盖这些额外费用，导致购房者需要额外承担费用。
2.价值评估风险：二手房市场较为复杂，房屋价值可能受到多种因素影响而波动。如果房屋价值下降，可能导致贷款违约风险增加。
三、综合经济压力考虑：
公积金贷款的利率相对较低，但购买二手房涉及的成本较多，包括中介费、过户税等，这些都会增加购房者的经济负担。对于部分购房者而言，可能无法承受这种压力。
公积金买二手房的弊端与优势
弊端：
1.公积金贷款额度有限，可能无法满足较高房价的需求。
2.申请公积金贷款需满足一定条件，如公积金缴纳年限等。
优势：
1.公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款。
2.住房公积金贷款来源广泛，二手房的年龄限制较少。
3.借款人可以自由选择还款银行，不受开发银行账户的限制。
4.提前还款灵活，可选择部分或全部还款，且不需要预约。
哪些二手房不能申请公积金贷款？
实际上，只要符合公积金贷款的基本条件，大部分二手房都可以申请公积金贷款。但需要注意的是，如果二手房房龄过长（如超过30年），公积金管理中心可能会拒绝贷款。此外，一些特殊情况或特定类型的二手房，如产权不明晰、不符合当地公积金贷款政策等，也可能无法申请公积金贷款。
总之，是否使用公积金购买二手房需综合考虑自身经济状况、购房需求及二手房的实际情况。在做出决策前，建议购房者充分了解各种购房方式的优缺点，并咨询专业人士的意见。
为什么开发商要拒绝住房公积金贷款呢?因为住房公积金贷款利率很低，目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。
据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，职工购房负担能有效减轻。
此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让买房人公积金贷款。
《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，由住建部等四部门下发，叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。
——房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
——房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
法律依据
《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》第七条
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